又發生假買房真詐財事件！北市地政局提醒民眾注意

/在：

又發生假買房真詐財事件! 北市地政局提醒民眾注意 近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，事後越來越多屋主因案情相似，才發現背後疑似是有系統的詐騙集團，受害者多達數十人，金額高達上億元以上，受害人已成立自救會，並由檢調單位處理中。

交屋款付款方式 過戶前應約定清楚
地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成四階段：簽約款（簽約時支付部分價款）、備證款（賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款）、完稅款（繳清相關稅費後付一部分價款）、交屋款（辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款），各階段皆有不同付款條件。

認識履約保證機制 約訂履保才有保障
地政局指出，為保障雙方權益，部分買賣雙方另外會約訂透過金融機關，進行履約保證程序，雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，買方將價金存入信託專戶後，於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。履約保證專戶機制，主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞，若僅約訂就價金為信託，履約保證責任會打折扣，民眾應該確認是否約定有完整的履保機制，以周全交易安全，維護買賣的權益。

外部連結
台北市政府地政局