國土署表示，網路流傳被劃設為國土保育地區，將降低土地價值並大幅限制土地使用是不實謠言，絕非事實，依國土計畫法規定劃入國土保育地區土地，仍會保障民眾既有合法土地使用權。 內政部國土管理署透過新聞稿表示，國土保育地區並非依現行區域計畫法的使用分區直接轉換，也並無因國土計畫劃設國土保育地區，而增加額外限制的情形，主要在維護及保護重要自然資源範圍的目的下，依照各級國土計畫指導原則，及參考現行相關目的事業法令所公告應加強國土保育、保安區域進行劃設。 國土署說，國土功能分區劃設後，未來將由地方政府每5年進行通盤檢討，另得配合目的事業法令公告的保育或保護區域範圍調整及隨時檢討變更，並非劃定後要等10年才可變更。 國土署強調，在國土計畫法的規範下，不影響其現有合法使用，也就是依規定如果劃設為國土保育地區第1類或第2類的土地，如果原已依區域計畫法編定為可建築用地，未來仍可新增住宅、零售等生活使用。 國土署說，已編定為農業用地者，可以繼續從事農作、農田水利、農作生產、農作管理、養畜、養禽、休閒農業體驗等農產業相關使用，原有合法權利不受影響。 國土署表示，依國土計畫法相關規定，劃入國土保育地區的土地，仍將充分保障民眾既有合法及未來土地使用權利，不會因國土功能分區分類的劃設而受影響，請民眾勿信坊間以訛傳訛的謠言。 外部連結： 國土署：劃設國土保育地區…

彰化縣地方稅務局表示，民眾買新屋賣舊屋，…

今年2月底，新北市三重區福隆路一處新建大樓施做地下室工程，疑似連續壁出現破洞，導致地下水滲流與鄰棟大樓傾斜。類似狀況並非偶發，近年營造工地開挖地下室、或者連續壁工程出現紕漏的事件層出不窮，雙北市發生的此類意外尤為常見，為此，地主越來越期盼自己能夠掌握、或主導重建，而且對建築品質日益重視，尋求「全案管理」委託重建的案例與日俱增，成為老屋重建的重要途徑之一。 近年營造工程的工安意外頻傳，最為轟動者為「大直天坑」事件，其他如台北市信義區、大同區，以及新北市板橋、三重等區，皆曾經發生重大施工瑕疵，其中最常見的因素是連續壁施做不慎，造成地面塌陷或樓房傾倒。 筆者認為，近年工程重大意外次數偏高的原因有下幾點： 一、建案動工數量居高不下。因房市景氣好，建商推案意願大增，以及危老重建數量飆升，民間動工中的建案工地數量頗多；由於基數高的緣故，即使事故機率持平，發生施工意外的建案數仍覺偏多。 二、環境問題。雙北市地質鬆軟之處多，先天原就不良。更有甚者，雙北精華區之老舊住宅多且棟距小，許多重建案是緊挨著鄰房，而部分建案位處狹小巷道之內，施工難度高和造成鄰房損壞的機率也就較高了。 三、缺工仍需重視。雖然政府增加引進外籍勞力，並放寬可聘僱移工的綜合營造業及專業營造業，暫時紓緩工地基層勞動力不足的問題。然而，缺工並不只存在於基層勞力，專業人員亦需求若渴。舉例來說，若監工欠缺實務經驗就獨自上陣、專業能力不足，或者一個監工必須顧及數個工地，分身乏術之下難以兼顧各個案場，在工地管理不嚴謹下，往往因此埋下可能造成工安意外的禍因。 四、外行領導內行。近年房地產市場不僅有缺工問題，營造廠更是炙手可熱，部分營造廠業主趁機賣掉公司，而接手的新業主不見得熟悉營造產業，或者願意用心顧及品質，因此易鑄下錯誤。另外，也不排除有的業者心術不正，以投機心態經營，無意做好工地管理，也是發生意外的原因之一。 或許是受到相關新聞影響，近期向安信建經洽詢「全案管理」的雙北市地主明顯增加，且地主前來諮詢時普遍側重於建築品質等相關問題，不再只是關心「我能分回多少」。 越來越多地主希冀委託「全案管理」重建，歸納其原因，由於市場缺工缺料、興建成本高昂的現況，愈多建設公司不願承做利潤太低之個案，因此增加地主自建的契機，亦使協助自地自建的「全案管理」模式興起，主要採取一條龍服務，團隊顧問更可針對地主需求，提出客製化的專案。例如，為了維護工地安全與品質保障，提供地主透過遴選機制，選出符合自身需求的廠商，從中也會剔除風險可能較高之業者。 另外，全案管理的範疇，涵蓋到興建過程中的各個階段，包含：協助地主整合所有專業技師及廠包商，包括建築師、營造廠、結構技師、土木技師、燈光設計師、公設景觀設計師及機電設備等專業人員，透過專業的評估建議，且搭配專案營運團隊，及科學化的監測儀器，來監測營造工程，工地安全與品質相對有保障，同時也讓老屋重建的地主不再惶惶不安。 外部連結： 工安事故頻傳…