台中地稅局表示 全市9.7萬戶每年將多繳4100元 另41.5萬戶稅額減少 台中市府推動修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，議會法規委員會25日審查，地稅局提出中央級距基準版本，目前六都均依照該基準，其中其他非自住房屋部分，稅率從3.2％至4.8％，全案通過。台中市約有51.2萬戶受影響，其中9.7萬戶每年將多繳4100元房屋稅，另有41.5萬戶稅額平均減少800多元，其餘68.8萬戶不受影響。 台中市政府地稅局修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，單一自住房屋稅率從1.2％降為1％，但條件必須是本人、配偶及未成年子女在全國僅有該間房子，房屋現值必須在一定金額以下，且要沒有出租、沒有供營業，需有本人、配偶或直系親屬設戶籍。 該草案也調整其他非自住房屋稅率，地稅局長沈政安指出，原本4戶以下房屋稅率2.4％、5戶以上稅率為3.6％，中央訂出級距基準，2戶以內每戶房屋稅率為3.2％、3至4戶每戶稅率為3.8％、5至6戶每戶稅率為4.2％，7戶以上每戶稅率為4.8％，台中依此版本修法。 若非自住房屋類型為起造人新建房屋，1年內未賣出者，每戶稅率為2％、1年至2年內每戶稅率為2.4％、2年至4年內每戶稅率3.6％、4年至5年者每戶稅率4.2％、5年以上者每戶稅率4.8％，較原本規定提高。 沈政安說，目前台北依此版本已三讀通過，高雄則在法規委員會通過，桃園、新北、台南也都以財政部所訂定的基準提出修法草案。六都以外的其他縣市，包括新竹、彰化、台東等8個縣市也都跟著中央級距基準走。 沈政安提到，台中市有120萬戶納稅戶，《台中市房屋稅徵收率自治條例》修法後，約有51.2萬戶受影響，但這並非全面性加稅，其中只有9.7萬戶平均每年要多繳4100元房屋稅，其餘41.5萬戶稅額平均減少800多元，其餘68.8萬戶不受影響，市府預估每年將增加4000萬元的房屋稅收。 議員李中認為，不一定要照中央級距基準走，稅率可以緩和上升，地方只要符合中央2.0至4.8％規範即可，否則對民眾是一大負擔。議員陳成添建議可依非直轄市級距基準，否則恐影響來台中購屋意願。議員黃守達、賴義鍠均贊成地政局所提版本，最後主席陳俞融裁示全案通過。 外部連結： 房屋稅徵收修正…

囤房稅2.0今年7月上路後，許多民眾會搞混房屋稅與地價稅的自用稅率適用要件，地方稅務局表示，主要有四大差別，包含戶數限制、面積上限、申請期限及納稅基準日。 台中稅務局表示，房屋稅自用住宅的房屋稅率是1.2%、全國單一自住則能降至1％，非自住住家稅率（即囤房稅率）則落在2％至4.8％之間；地價稅自住稅率僅千分之2，一般用地落在千分之10至55間。 無論是房屋稅或地價稅，若能適用自住稅率，都較一般稅率省更多，但稅務局提醒，兩者的自住稅率適用條件略有不同，提醒民眾要特別留意。 首先是戶數限制，房屋稅若要適用單一自住1％稅率，本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶，且要排除豪宅，房屋現值在一定金額以下才能適用；要適用1.2%稅率，則規定本人、配偶及未成年子女合計持有全國不超過三戶。 地價稅方面，原則上本人、配偶及未成年子女全國僅限一處，除非其他土地有成年直系親屬可設籍，才可不受一處限制。 舉例來說，王先生有三間房屋皆為自住，若符合自住、無出租營業等規定，三間房屋稅都能適用自住優惠，但地價稅若想都適用，就必須留意，應另有成年直系親屬設籍才符合規定。 其次留意面積上限，地價稅申請自用稅率，都市土地面積限300平方公尺內（約90.7坪）、非都市土地面積在700平方公尺（約211.7坪）內。 第三是申請期限，兩者都是在開徵40日以前提出申請，但是由於開徵時間不同，房屋稅要在每年3月22日前申請，地價稅則是在9月22日前，遇假日順延，才能自當期或當年起適用優惠稅率，否則將自次期起適用。 最後是納稅基準日，房屋稅是以當年2月最後一天為準，地價稅則以8月31日為準，當天房地在誰名下、就由誰負責繳稅。 外部連結： 房屋、地價自用稅率…

進入後疫情時代，觀光旅遊轉趨熱絡，台中市地方稅務局提醒，以日或周計價，供短期住宿服務的房屋，無論自有或承租，皆應按營業用稅率課徵房屋稅。   租屋市場在疫情期間深受影響，進入後疫情時代後，有民眾將長期出租的套房改為日租型，提供給國內旅遊的短租客使用；同時有一群長期旅外的民眾在疫情結束後再度出境，也將國內居所改為日租型短租，賺取租金貼補。   台中地方稅務局表示，日租套房是以日租或周租方式，提供旅遊、商務、出差等不特定人士休息或居住，並收取費用，性質上與旅館業相同，屬經營旅館業務，提供該服務的房屋，應依營業用稅率課徵房屋稅。 外部連結： 日租套房…