《平均地權條例》修法後禁止轉售預售屋，不過設有排除條款，其中一項是預售屋買受人死亡，繼承人仍可轉售。內政部近日發布解釋令說明，無論繼承時，預售屋是否已辦完契約名義人變更，都不影響權益，仍可轉售繼承的預售屋。   內政部之所以會發布這項解釋令，主因近期有民眾反映，家人在買完預售屋後死亡，不過繼承人已辦完契約名義人變更，才發現無法負擔每月房貸，此時是否可將契約再轉售他人？   內政部對此表示，無論契約是否變更於名下，繼承人都能檢附證明文件向地方政府申請，通過後即可將預售屋買賣契約讓與或轉售給第三人。   為遏止預售屋投機炒作，去年7月修正施行的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的買方，在簽訂契約後，原則不可將契約讓與或轉售給第三人。   不過為避免傷及無辜，內政部設計排除條款，如果是轉讓給配偶、直系、二親等內旁系血親，或符合內政部公告的六種「可讓與或轉售情形」，就能排除限制，仍可轉售預售屋。   其中一種可轉售情形為買受人簽約繳款後死亡，繼承人可讓與或轉售該預售屋買賣契約，內政部官員解釋，在一般實務上多認為，這是指買受人死亡後，由繼承人在尚未辦理契約名義人變更前，向縣市政府申請核准將契約讓與或轉售第三人。   內政部最新解釋則認為，這項排除條款與是否辦理契約名義人變更無關，即使已變更，仍可適用轉賣規定。   內政部表示，繼承人可檢附繼承證明文件，向縣市政府申請將預售屋買賣契約讓與或轉售給第三人，以解決民眾繼承後無法繼續負擔繳款或申貸等疑問。 外部連結： 繼承預售屋…

配偶相互贈與房地，土地可依規定申請暫時不…

國土計畫法即將實施，現行更正編定如未於114年4月30日前完成登記，農地將無法轉變「甲種建築用地」、「丙種建築用地」。台南市府指出，仍有不少民眾對於「國土計畫」、「土地合法使用」、「檔案管理應用」等法令與措施不明瞭，申請「更正編定」仍有常見的准駁疑義，強調應於113年底前提出申請，以免因補正文件延誤，損及權益。所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再報請南市府地政局核准，即可完成更正編定。 南市府地政局長陳淑美說明，民國63年區域計畫法發布實施後，本市陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，當時作業方式是按照使用現況來編定，雖然土地有部分已作建築使用，但會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，因而於森林區、山坡地保育區內，於非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋，有待土地所有權人申請更正編定，就建築使用的範圍分割後，再予編為「丙種建築用地」。 台南市長黃偉哲表示，目前地方上出現建議國土計畫暫緩實施的聲浪，但中央仍然按照既定行程要求地方政府6月底前將國土功能區圖報內政部審議。為確保權益，呼籲民眾儘速提出更正編定的申請。 新化地政事務所補充，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以左鎮區而言，應於65年6月1日以前已存在的合法建物。如果為「田」地目土地，時間要提前至62年10月15日前。 須舉證用途為住家用，而畜舍、畜禽並不符合更正編定要件。申辦過程要實地勘查時確有合法建築物存在，尚需配合測量作業以及相關單位申調圖資及現場勘測，請土地所有權人把握時效。 外部連結： 國土計畫法明年將實施…