服務類別
建築融資
- 興建公司：本公司協助興建公司，按其建築資金需求規畫興建計劃書後，協尋適合個案之融資機構，並快速取得合理之建築融資。
- 自地自建：本公司長期配合之融資單位，得依照個案不同的需求，規劃多元、完善的融資產品，協助地主進行產權釐清及彙整、建築融資規劃、分析及試算、財務規劃、協助製作興建計劃書及還款規劃， 友信建經提供專業經驗，使融資機構提供合理之建築融資貸款。
- 融資機構：本公司協助融資單位快速媒合或協助已核准建築融資案件，進行財務、工程查核後，製作報告書提供予融資單位，使建築融資貸款依照核准之條件，專款專用。
建築管理
如您正參與自地自建、都更/危老之需求，請與我們聯繫，本公司提供完整的建築管理服務規劃，陪伴您於興建各階段至順利興建完工：
- 建築前期整合及規劃階段作業：
此階段包含協助業主進行財務初步規劃、基地範圍委託測量、委請建築師進行初步之建築規劃草圖設計方案、擬定興建計劃書、協助會議之參與等。 - 建照規劃申請階段作業
此階段包含協助業主與建築師討論建築圖面、參與討論五大管線設計、建築圖面及標單審閱、協助與代銷公司合約審閱、委託建築師執行拆照及建照申請作業等。 - 發包諮詢及審查階段作業
此階段包含施工承包商之徵選與建議、發包文件之彙整及審查、協助遴選承攬廠商、施工計畫書審閱及建議、協助審查承攬廠商採購規格等。 - 工程準備階段作業
此階段包含編擬總體施工進度表及管制、建築施工規範與圖樣之審閱及建議、協助審閱施工計畫書、編擬各廠商之工作權責劃分、協助與各廠商之介面協調等。 - 工程施工督導及管理階段作業
此階段包含工程進度控管、擬定管理計畫、施工查驗表單製作並定期至施工現場進行施工品質、建築材料及設備規格查驗、協助甲方參與工程會議、定期提報工程進度及改善建議、協助竣工圖面審查、協助辦理工程驗收及移交等。 - 保固階段作業
此階段包含釐清各施工單位及廠商之保固責任、保固介面之處理等。
委託興建管理
鑑於一般重建開發案，以建商合建型態為主，由於建商需固定利潤，使得地主分得房屋坪數不足而降低興建意願。為使地主分配最大化，地主得以自地自建方式，委託友信建經協助規劃設計參與、營造管理、驗收交屋等相關建築管理服務，並同時提供不動產開發信託、興建資金信託管理等一系列專業服務，成為您自主興建時強力的好夥伴。
裝修工程管理
鑑於裝修糾紛事件頻傳，確保裝修工程之順利，本公司提供裝修工程專案管理服務，透過本公司專業團隊及豐富之經驗，為您妥善控管工程進度，並依照裝修契約約定，進行工程進度查核及價金受託管理，以提升裝修工程案之施工順暢及價款撥付保障。
交易信託
為確保買賣交易之安全，本公司以專案規劃您的交易信託案件，針對交易流程進行控管及追蹤，以公正第三方的角度提供專業建議，並規畫安全作業流程進行買賣價金的管理，以保障買賣雙方交易安全及權益。
- 協助買賣契約書內容審閱並提供專業建議。
- 買方依買賣契約書將買賣價金存入信託專戶。
- 本公司依買賣契約書及相關證明文件，確認交易程序完成無瑕疵後，將信託專戶存放之買賣價金匯入賣方帳戶，以確定買賣雙方交易之安全。
產權信託
- 地主於信託契約書簽訂完成後，將其土地、建物信託登記予友信建經，本公司於信託目的、範圍內，依委託人之指示管理、運用信託財產。
- 建商或開發商為了整合及開發土地，得於開發整合完成前，將土地、建物移轉登記信託予友信建經，使產權保持完整，降低開發之風險。
- 融資機構承作建築融資貸款時，基本會要求將土地或建物交付信託，以降低融資機構債權之風險。
不動產開發信託
- 建築資金信託：為保障融資機構權益，由友信建經（受託人）於金融機構設立信託專戶並依工程進度控管興建資金撥付，以確保融資機構貸款及自有資金能夠專款專用。
- 產權信託：興建工程範圍之土地及建物所有權人（即委託人），將其土地、建物交付信託予友信建經，使興建案在工程興建期間，基於土地信託之關係，可有效排除基地所有權人因發生財務問題，被債權人聲請強制執行，如查封、假扣押、假處分等，或因繼承開始，以致干擾興建或中途停工之情事發生。
- 起造權利（起造人）信託：為預防中途停工或外來因素致無法繼續興建或建物產權糾紛等情事，對於土地辦妥信託登記之建案，融資機構原則會要求建設公司（即委託人）將建造執照起造權利（起造人）名義變更為受託人。
金錢信託
委託人將金錢存入信託專戶，本公司（受託人）再依信託目的，為該金錢之管理、運用。可協助客戶償還融資貸款、進行財務規劃。
起造權利信託
為預防中途停工或外來因素致無法繼續興建或建物產權糾紛等情事，融資機構會要求建商將建造執照起造權利（起造人）名義變更為受託人之名義或其他管理者之名義。
工程查核
依照銀行建築融資撥附表及業主提供工程預定進度，本公司會派員至工地勘查進行實質查核，確實了解工程完成進度，並出具工程進度查核報告書，作為融資機構撥款之依據。
財務查核
本公司接受委託辦理財務查核時，針對興建個案透過財務查核，查核其資金流動及建築業者之財務管理狀況，個案的支出全部透過業主在銀行開立的專戶進行專款專用之控管，並定期向銀行或業主報告專戶之收支狀況，嚴格監控資金流向，確保營建資金專款專用。
預售屋查核
業主與承購戶簽訂預售屋買賣契約時，本公司定期配合契約做銷售查核服務，核對承購戶繳入本案預售屋價金信託專戶之款項及已銷售之預售屋款項請領狀況，以協助銀行資金控管之目的。
