友信服務項目QA
Q1. 我是建設公司，想與地主談合建，但是又擔心地主簽訂合建同意書後將土地移轉予他人，請問我該怎麼做?
合建同意書之簽訂並不具有強制效力，如地主在簽約後又將土地所有權移轉予他人，建設公司可能無法有效保障自身權益，也會導致開發成本增加。針對這種情況，友信建經可以提供產權信託的服務，將地主的產權信託到友信建經名下，待開發完成後，再將信託財產返回地主，運用此方法即可將開發過程中產生的風險降到最低。
113年1月12日
Q2. 我是地主，想要與隔壁地主一起合建，但是擔心對方債務問題會影響興建，我該如何處理?
友信建經可以提供產權信託的服務，信託具有獨立性，可以防止信託財產被強制執行，如果合夥人因為債務問題導致財產被凍結，仍可保障地主的權益，讓興建案順利進行。
113年1月12日
Q3. 我是融資機構，不知道廠商是否如實照著進度請款，我該如何保障公司的債權?
友信建經可以提供建築查核服務。有別於一般傳統的查核服務，友信建經具有營建專業人士，實際前往工案現場，代融資機構進行實質查核，確認現場工案進度是否已達融資請款之標準。
113年1月12日
Q4. 我是地主，想自地自建，但又看不懂契約，也沒有認識的廠商，我該怎麼辦?
友信建經提供完整的建築管理服務，可以協助檢討建築圖面、營造廠商遴選、審閱營造合約、管理工案現場、提供諮詢等服務，讓我們能夠陪您一起完成興建。
113年1月12日
Q5. 友信建經會用什麼方式幫我進行建築品質管理?
友信建經會依個案的需求，協助業主參與工程會議並彙整意見、進行工程進度管理、製作施工品質查驗表單，定期於重要工程節點至現場查驗施工品質、建築材料及設備規格，出具查核報告書並向甲方提報工程進度執行狀況報告及改善建議，讓業主可以掌握施工進度，提供即時的服務及管理品質。
113年1月15日
信託QA
Q1. 什麼是信託?
參照《信託法》第一條：稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。簡單來說，信託就是委託人將信託財產交付（不動產交付以登記為原則；金錢交付以存入信託專戶為原則；起造權利以變更建造執照起造人為原則）受託人，並由受託人依照雙方簽訂之信託契約書，管理、處分信託財產。
113年1月11日
Q2. 未保存登記之建物（違建）可以簽訂信託契約書嗎?
可以，只要委託人能夠提出該不動產使用權的相關證明文件，未保存登記之建物仍可以簽訂信託契約書，使受託人依信託目的，管理或處分信託財產。但是為了不動產能夠受到法律的保障，友信建經建議您還是依法申辦建物測量，辦理建物所有權第一次登記，再將建物交付信託。
如您有還有其他問題需近一步的了解，歡迎您與我們聯繫，謝謝！
113年1月11日
都更危老QA
Q1. 我的房子符合危老重建的條件嗎?
「危老條例」的適用對象：
1.位於都市計畫之建築物。
2.非具文化歷史紀念藝術價值須保存。
3.危險或老舊之合法建築物。
113年1月15日
Q2. 何謂危險及老舊建築物?
危險建築物：
1.經建築主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋。
2.經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
老舊建築物：
1.屋齡30年以上，無電梯，耐震能力評估未達一定標準者。
2.屋齡30年以上，有電梯，耐震能力評估未達一定標準者，且詳細評估判定改善不具效益者。
113年1月15日
不動產稅務相關QA
Q1. 房地合一稅2.0如何課稅?
您只要出售在105年1月1日以後取得之房屋、土地、預售屋，即為房地合一稅2.0課徵的範圍。
課稅金額＝稅基＊稅率
稅基：房地交易收入－成本－費用－土地漲價總數額(交易當年度公告土地現值－前次移轉現值)
稅率：按照持有期間不同，課徵分別稅率如下
持有期間2年之內，稅率45%
持有期間2年至5年，稅率35%
持有期間5年至10年，稅率20%
持有期間10年以上，稅率15%
113年1月12日
其他QA
Q1. 我有一塊建地，但這塊土地與親戚三人共同持有，每個人各持有1/3，我想在這塊地上蓋房子該如何進行?
您與親戚共同持有土地的話，可以選擇與親戚共同興建。如果親戚無興建意願的話，可以進行共有土地協議分割，如果協議分割不能達成共識的話可向法院申請提起裁判分割，待分割完成後，您即可以自有土地興建房屋摟。
但是要記得分割後之土地必須能夠指定建築線，才可以申請建造執照，這點很重要請一定要留意喔。
113年2月21日
